（原标题：海淀嘉华天珺西区取证预报婷儿 勾引，10栋洋房、总建面4.7万平）

乐居财经北京 严明会 4月3日，海淀嘉华天珺西区（备案名为嘉华珺园）获得预售许可预报，绸缪10栋洋房，准许销售面积为4.72万平。

嘉华天珺地块于2024年7月份成交，由保利发展+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分红交楼面均价约5.96万元/开阔米，销售引导价为9万元/开阔米。

表情建造企业为北京建保丰筑置业有限公司，由保利发展和北京建工离别合手股60%和40%。保利地产北京总司理刘喜涛担任该表情总司理。

1月1日，嘉华天珺获得预售许可证，共852套住宅，备案均价8.2万-9.7万/㎡。开盘价在8.3-8.8万/㎡区间，首层单价7.6万/㎡起，于1月13日开盘。

1月13日晚间，嘉华天珺首批开盘共推出410套房源在线开盘，据官方发布的表情销售情况，首开共锁定322套，销售金额约31.66亿元。开盘当日认购率达79%。

有报说念称，针对部分相比火爆的户型，举例相比稀缺的88户型，嘉华天珺推出了优先选房计谋，购房者可预交50万提前30秒插足选房系统，简略率不错选到思要的楼号与房源。

据称有近百东说念主参与了优先选房，效果照旧存在多东说念主选中兼并套房源的情况。

值得一提的是，嘉华天珺开盘次日，保利发展北京公司脱手了新春福利大派送。来访、互动、认购均有福礼。

除了新开盘表情嘉华天珺除外，保利天汇、璟山拒接、颐璟拒接、星宸拒接、保利锦上、和悦春风等在售表情也有不同的优惠计谋，部分表情以致推出了专享特惠房源。

嘉华天珺表情总占地7.9万m2，东区容积率2.0，计算16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房家具，全体控高36-45米。

首批拿证的是东区16栋楼。

全体来看，嘉华天珺东区16栋楼呈扇形分散，与西区之间酿成一块凹状，西朔标的冬季顶风面相比大。

此外，表情南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南方有一处关帝庙，南侧计算的社会泊车场，小区上方偶尔有飞机航途经程，以上影响主淌若车流、东说念主流邻接带来的杂音影响。

同期，临近有不少在建工程，或产生粉尘和噪消息题。

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里面不利成分主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口过程车两较多，东说念主流量也相对较大，围聚大门房源会有声光影响。

户型主力建面99m2三居和134m2四居户型，127m2高层房源，楼王栋172m2平层大四居，以及极少88m2边户。

表情抽象得房率在78.2%-84.3%之间，海淀“黑科技空间”不大，嘉华天珺的得房率依然算高的了。

具体来看，东区8#为15层小高层，得房率不到78.2%，9#亦然15层高，得房率接近78.5%，16#为14层小高层，得率房约78.4%。这3栋楼得房率最低。

此外各楼栋房源得房率均在82%以上，4#为9层洋房，10#/11#总高11层，这3栋楼得房率最高，同为84.3%。

以上为不含援助的得房率婷儿 勾引，加上援助面最低80%起步，最高可达87-88%。